Terrains constructibles urbain

La société immobilière S.P.A., riche d'une expérience de 25 ans, dans la commune de Grottaferrata (Rome), met en vente 4 parcelles de terrain constructible, avec les caractéristiques environnementales et de construction suivantes :

- Nous nous trouvons dans le parc régional des Castelli Romani, à seulement 10 km de la station de métro Anagnina.

L'autoroute Rome-Naples est à 5 km. (Sortie Monte Porzio Catone).

La gare de Frascati se trouve à 2 km, avec des correspondances pour Roma Termini en 29 minutes, toutes les heures durant la journée.

Il y a un arrêt des lignes régionales Cotral à 200 m,  qui vont jusqu'au centre de Rome.

Nous sommes situés à 2 km du centre de Grottaferrata, à quelques mètres de tous les services.

- Le cadre environnemental est particulièrement séduisant : situé au pied du Mont Tuscolo, doté d'une grande valeur historique et naturaliste, et longé par la route S.S. Tuscolana. Les lacs de Nemi et d'Albano, ainsi que le village emblématique de Castel Gandolfo, se trouvent à seulement 5 km, au milieu d'un paysage unique. Les alentours sont parsemés de villages antiques et pittoresques, souvent investis dans l'histoire romaine et papale.

- Toutes les parcelles constructibles proposées ont déjà obtenu une autorisation de la part de la municipalité, l'ensemble des travaux d'urbanisation ayant déjà été réalisé (égouts blancs et foncés, conduites d'eau, gaz naturel, électricité, éclairage public et téléphone, routes, parkings et voies piétonnes, ainsi que l'ensemble des espaces verts publics).

En contrepartie, la municipalité a accordé tous les permis de construire, en recevant l'intégralité des frais d'urbanisation secondaire et des coûts de construction.

Tous les permis nécessaires à la construction ont été obtenus : paysager par la région, hydrogéologique par la province, archéologique par la surintendance et environnemental par le parc des Castelli Romani, ce qui signifie qu'après le renouvellement des permis municipaux, la construction peut être réalisée immédiatement.

- La parcelle n°2, indiquée sur le plan, a été partiellement construite, avec 40% d'ouvrages en béton armé. Ainsi, en plus des excavations réalisées sur 4,00 m. de hauteur dans le basalte et des murs d'enceinte en béton armé, tous les murs de cavité, toutes les fondations et le premier étage recouvrant le sous-sol, pour un total ( prouvé par des factures) de 270 mille euros.

- Les parcelles à vendre sont toutes équipées de raccordements aux égouts blancs et noirs, d'un raccordement à l'eau, d'évents de méthane déjà montés et de bornes électriques et téléphoniques à proximité des parcelles. Les voies d'accès sont bordées de murs de clôture en béton armé recouverts de basalte et de revêtements, entièrement pavés de pierres et de bordures en travertin.

- Tous les plans approuvés par les ingénieurs civils ( associés aux concepteurs) comprennent un garage en sous-sol, de très grandes caves reliées aux appartements du rez-de-chaussée, le rez-de-chaussée et le premier étage, ainsi qu'un grenier relié aux appartements du premier étage.

• Parcelle 1 : 1 495 m² sur lesquels il est possible de construire 2 510 m³.
• Parcelle 2 : 1 693 m² pour 3 330 m³ constructibles.
• Parcelle 6 : 1 404 m² pour 3 330 m³ constructibles.
• Parcelle 8 : 4 060 m² pour 11 610 m³ constructibles.

Projets de développement urbain réalisés

Raccordement au réseau d'égouts (noir et blanc), eau, gaz naturel et électricité/téléphone pour un total de 20 780 mètres cubes.

Négociations confidentielles.