Complexe touristique hôtelier avec projet immobilier

Au cœur des Apennins émilien, au sommet du Mont Cimone et directement au départ des remontées mécaniques, se trouve un important complexe touristique multifonctionnel qui combine hébergement hôtelier, résidentiel et commercial, représentant l'une des rares structures régionales capables d'offrir des hébergements face aux pistes.

La propriété comprend :

- Hôtel de 28 chambres, avec espaces communs et local de ski

- 27 appartements dans la résidence (avec 57 % des parts en propriété)

- Chalet face aux pistes, régulièrement cadastré, avec terrasse panoramique et solarium d'environ 200 m²

- 2 bars, restaurant, 2 salles de jeux et 2 magasins

- Espaces communs réservés aux clients

Le complexe est opérationnel toute l'année, grâce à la saison hivernale liée au ski et à la saison estivale favorisée par le climat frais et le cadre naturel.

Un élément particulièrement important est le vaste potentiel de construction restante, qui se présente comme suit :

- 2 500 m² de terrain constructible pouvant être utilisé pour des appartements, des garages ou des résidences, également exploitable en hauteur

- 1 000 m² constructibles dans la zone de l'hôtel pour des extensions d'hébergement

- 500 m² supplémentaires constructibles entre résidentiel et locaux techniques

Possibilité de construire une centrale énergétique à copeaux de bois, capable de fournir de l'électricité et de l'eau chaude à l'hôtel et aux autres bâtiments de la localité

Le chalet face aux pistes bénéficie également d'un volume constructible supplémentaire, ce qui fait de cette propriété la seule à altitude sur le Monte Cimone à offrir de telles possibilités de développement.

La structure est actuellement en phase de croissance et d'escalade opérationnelle, avec une organisation déjà fonctionnelle et des marges en constante amélioration, grâce à l'augmentation progressive des flux touristiques et à l'optimisation des services existants.

L'emplacement est stratégique : dans le plus important domaine skiable d'Émilie-Romagne, facilement accessible depuis les principales villes de la région et à environ une heure de la région de Modène et de la Motor Valley.

L'ensemble des structures existantes, combiné aux volumes disponibles, rend l'opération particulièrement intéressante pour les investisseurs, les groupes hôteliers ou les promoteurs immobiliers à la recherche d'un actif déjà lancé, avec une forte identité territoriale et des marges d'expansion concrètes.

Négociations confidentielles.